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      五谷磨坊選址

??現(xiàn)代五谷磨坊店的設(shè)計(jì)重視店鋪所在地理位置的研究,包括對(duì)附近商業(yè)環(huán)境,交通狀況,顧客消費(fèi)圈,競爭店的情況 ,自然環(huán)境等各個(gè)環(huán)節(jié)的綜合考慮和理性分析.影響若谷草堂五谷磨坊選址的因素很多,其中城市商業(yè)條件因素,店鋪位置條件及店鋪本身因素等是主要因素.
??1城市商業(yè)條件因素
??五谷磨坊業(yè)的發(fā)展,與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切聯(lián)系,人均收入水平,商品供應(yīng)能力,交通運(yùn)輸條件,技術(shù)設(shè)施狀況及人們的消費(fèi)習(xí)慣,消費(fèi)觀念都對(duì)五谷磨坊店的經(jīng)營有直接影響.這里所指的城市條件包括:

五谷磨坊選址

??（1） 城市類型
??店鋪所在的城市是否屬于工業(yè)城市,商業(yè)城市,中心城市,旅游城市,歷史文化名城或是新興城市或是中等規(guī)模城市或是小城市
??（2） 城市能源及供應(yīng)設(shè)施情況
??能源是指水,電,天然氣等營業(yè)必須具備的基本條件,在這些因素中城市的公共設(shè)施完備,也會(huì)影響對(duì)消費(fèi)者的吸引力.
??（3） 交通條件
??這里的交通條件是指整個(gè)城市的區(qū)域內(nèi)的總體交通條件
??（4） 城市的規(guī)劃情況
??指城市新區(qū)的擴(kuò)建規(guī)劃,街道開發(fā)計(jì)劃,道路拓寬計(jì)劃,高速或高架公路建設(shè)計(jì)劃,區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等,這些都會(huì)影響到五谷磨坊店未來的商業(yè)環(huán)境.而且區(qū)域規(guī)劃往往會(huì)涉及到建筑的拆遷和重建,五谷磨坊店也會(huì)失去原有的位置,甚至面臨拆遷.例如有的五谷磨坊店選址時(shí)未對(duì)城市及區(qū)域規(guī)劃情況做必要的了解,結(jié)果開張不久由于五谷磨坊店前面道路拓寬,原來的停車場被迫取消,停車場地的消失使很多駕車前來的老顧客消失了.
??5） 地區(qū)經(jīng)濟(jì)
??地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長情況,及不同類型的各地區(qū)商業(yè)發(fā)展方向,經(jīng)濟(jì)增長的模式等.
??（6） 消費(fèi)者因素
??包括人口,收入,家庭組成,閑暇時(shí)間的分配,五谷磨坊的頻率,消費(fèi)習(xí)慣,消費(fèi)水平,偏好等
??（7） 旅游資源
??這一因素主要影響過往行人的多少,游客的種類等
??（8） 勞動(dòng)力的情況
??這個(gè)因素包括對(duì)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力的來源,技術(shù)水平,年齡和個(gè)人可用性的考慮
??2店鋪的位置條件

五谷磨坊選址

??（1） 街道類型
??是主干道還是分支道,人行道與街道是否有區(qū)分,道路寬度,過往車輛的類型以及停車設(shè)施等.
??（2） 客流量和車流量
??是指五谷磨坊店前面通過的客流量及車流量的估計(jì)植,其中分析客流量,還應(yīng)注意按年齡和性別區(qū)分客流量與車流量的高峰植與低谷植.
??（3） 地貌
??是指店鋪所在位置表層的土壤的情況,例如坡度和表層排水特性,都是一個(gè)地區(qū)建筑物的重要特征與組成部分。
??（4） 地價(jià)
??雖然一個(gè)店址可能擁有很多令人滿意的特征,但該區(qū)域的地價(jià)是一個(gè)不可忽視的重要因素.
??（5）區(qū)域設(shè)施的影響
??分析經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的其他設(shè)施會(huì)對(duì)業(yè)務(wù)經(jīng)營產(chǎn)生重要影響,這些設(shè)施包括學(xué)校,電影店,歌舞廳,商業(yè)購物中心,寫字樓,體育設(shè)施,交通設(shè)施,和旅游設(shè)施等.
??（6）競爭
??對(duì)于競爭的評(píng)估可以分成二個(gè)不同的部分來考慮,提供同種類型服務(wù)的五谷磨坊店,可能會(huì)導(dǎo)致直接的競爭,屬于消極因素;但另一方面競爭點(diǎn)的存在對(duì)整個(gè)商業(yè)圈的繁榮也會(huì)起到促進(jìn)作用這就是人們所指的“商圈共榮”。
??3 店鋪的本身?xiàng)l件

五谷磨坊選址

??（1） 店鋪的租金及交易成本
??（2） 店鋪的停車條件
??（3） 店鋪的安全性及衛(wèi)生條件
??是指五谷磨坊店的安全性，防火，衛(wèi)生消毒及垃圾廢物處理?xiàng)l件
??（4） 五谷磨坊店的可見度
??是指五谷磨坊明顯程度，要考慮是否客人從任何角度看，都能獲得對(duì)的感知，五谷磨坊店可見度是由從各地駕車或徒步行走來進(jìn)行評(píng)估。
??（5） 五谷磨坊店的外觀及規(guī)模
??五谷磨坊店位置的地面形狀以長方形及方型為好，土地利用率更高。在對(duì)地點(diǎn)的規(guī)模及外觀進(jìn)行評(píng)估時(shí)也要考慮未來的消費(fèi)可能。
??若谷草堂五谷磨坊的選址方法
??五谷磨坊選址需要周密的計(jì)劃，進(jìn)行審慎的定性，定量分析，這是一個(gè)按科學(xué)程序執(zhí)行的預(yù)測及決策過程。五谷磨坊規(guī)模越大，這個(gè)過程就越嚴(yán)格精密。

五谷磨坊選址

??1 方法模式A
??（1） 估算建造或已經(jīng)建造經(jīng)營的五谷磨坊，附近居民的情況及他們的收入。
??（2） 該地區(qū)競爭對(duì)手的數(shù)量。
??（3） 該地區(qū)的交通流量。
??（4） 五谷磨坊店店長的能力。
??（5） 已進(jìn)行的廣告宣傳。
??（6） 五谷磨坊店建筑的外觀及類型。
??2 方法模式B
??需要有關(guān)數(shù)據(jù)
??對(duì)于某一五谷磨坊的位置來說，要進(jìn)行評(píng)估必須獲得如下有關(guān)本區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)：
??（1） 附近街道上每天的車輛數(shù)。
??（2） 某區(qū)域內(nèi)所有五谷磨坊店的接待數(shù)量（包括五谷磨坊面積，等候區(qū)域，座位多少等。）
??（3） 本區(qū)域內(nèi)中老年（中高消費(fèi)）所占比例。
??（4） 十分鐘內(nèi)即可到達(dá)五谷磨坊店的人數(shù)。
??（5） 本區(qū)域內(nèi)人口的平均年齡。
??3 方法模式C
??商圈分析法
??商圈是店鋪對(duì)顧客的吸引力多能達(dá)到的范圍，即來店顧客所居住的地理范圍。商圈分析法是通過分析商圈范圍內(nèi)的顧客情況及五谷磨坊店的情況以及可能影響五谷磨坊店經(jīng)營的情況。
??找到好的店鋪環(huán)境和性價(jià)比好的店鋪，將為您的成功經(jīng)營打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也可以說您已經(jīng)成功了一半，而這一切都有若谷草堂傾心的關(guān)注。
??人們對(duì)房屋的需求原因，以及感官的思維，有四個(gè)循序漸進(jìn)的過程，也可以說是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體階段。
??第一個(gè)階段：是為了解決住房有無的問題，也是為了解決基本的住宿需求的問題。
??第二個(gè)階段：是為了解決住房增量的問題。
??第三個(gè)階段：是通過住房提供解決精神的貧乏的問題，發(fā)現(xiàn)精神的歸屬感，提高需求的層次。體現(xiàn)是時(shí)尚與休閑的需求。
??第四個(gè)階段：商業(yè)地產(chǎn)以及特殊需求的發(fā)展的解決問題。
??從上面我們可以看到，人的需求是有規(guī)律的提升，印證了馬斯洛的層次理論，“人最高的需求就是自我實(shí)現(xiàn)的需求”。所以，我們尋找店鋪的地址以及將來的裝修都必須以這個(gè)需求為前提的考慮條件。
??最直接體現(xiàn)的是房屋的面積，大一點(diǎn)的面積可以給人一種舒暢的感覺，也迎合了人們追求空間的獨(dú)立和思想與情感的釋放。所以大一點(diǎn)的房屋對(duì)我們今后的經(jīng)營好處是不言而喻的。
??但是，營業(yè)面積大的房屋一般都是價(jià)格不菲，所以怎么樣可以尋找到又便宜又價(jià)格低廉的房子呢?通過若谷草堂的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分的人找房子都是采取，守株待兔的形式，碰到好的再說，沒有我寧愿的無限期的等。
??傳統(tǒng)的方法是四種：
??1依靠中介中心。
??2依靠朋友介紹和家人幫助。
??3無意的發(fā)現(xiàn)。
??4直接購買。
??若谷草堂的建議是把這幾種方法匯總，去除無效留下直接實(shí)用。
??中介中心的收費(fèi)是昂貴的，也是費(fèi)時(shí)的，也可能經(jīng)過幾次無效的看房經(jīng)歷，慢慢的就使您產(chǎn)生一種厭煩的感覺，有的時(shí)候甚至對(duì)您所要經(jīng)營的項(xiàng)目而失去信心。2.3種辦法呢?有的時(shí)候失去了很好的選擇余地，無法體現(xiàn)最好的位置，有即可不求最好，也就是魚與熊掌不可兼得的原因。直接購買是好多人采用的最直接解決問題的辦法，但是他的投資額是巨大的，使很多中小型的經(jīng)營業(yè)主望而卻步。

五谷磨坊選址

??首先，確定您要經(jīng)營的項(xiàng)目的種類，關(guān)于若谷草堂五谷磨坊來講，有幾種選擇：
??1家屬小區(qū)比較集中的地方。
??俗話說“人多好辦事?！逼鋵?shí)何嘗不是人多好賺錢的道理，這一種方法，就是把宣傳的尖刀直接的刺向顧客需求的心窩里，把營業(yè)的地點(diǎn)直接的開在顧客的家門口，不用天天費(fèi)力的猛做廣告，只要注重店面的裝修和臨街的可視性，做好門前的廣告宣傳，客人就會(huì)在好奇的心態(tài)驅(qū)使下自動(dòng)的走進(jìn)門。
??在選擇這樣位置的房屋的時(shí)候，一定要注意，要選擇人流流動(dòng)方向頻繁的地方，例如：小區(qū)門口，超市附近，學(xué)校附近，購物廣場附近……
??2 行業(yè)經(jīng)營集中的地方。
??不是在競爭中生存，就是在競爭中死亡。但是死亡的不會(huì)是你，因?yàn)椋谀纳磉呌腥艄炔萏谩?br /> ??在選擇這樣的位置的時(shí)候，我們要對(duì)競爭對(duì)手的一切詳細(xì)情況做一個(gè)比較充分的了解，然后根據(jù)我們的特色，突出我們的不同，針對(duì)他們的弱點(diǎn)，施展出我們的殺手锏。
??競爭必然淘汰一批人，所以，在您選擇專業(yè)的時(shí)候，對(duì)競爭對(duì)手的經(jīng)營狀況要有一個(gè)必然的了解，可以嘗試尋找那些正在打退堂鼓或者是準(zhǔn)備打的人，在他退出的時(shí)候，最想的事情末過于怎么樣的挽回?fù)p失或者是少損失一點(diǎn)。這正給了我們機(jī)會(huì)，殺價(jià)的好機(jī)會(huì)，還客氣什么，敵人會(huì)對(duì)我們?nèi)蚀葐?
??但是，并不一定局限于同行業(yè)中，當(dāng)您決定了大體的經(jīng)營方位，您也可以嘗試和不同行業(yè)的人接觸。
??但是無論和誰接觸，一定要搞清楚對(duì)方失敗的原因，就當(dāng)是給自己打一個(gè)預(yù)防針吧!
??3商業(yè)中心地帶。
??寸土寸金啊!在這樣的地帶選擇店址資金的需求是龐大的，而且對(duì)裝修的要求也是很高的，但是客流也是最大的，知名度的提升也是迅速的。
??在這樣的地方尋找房子，最直接的辦法是調(diào)查某一個(gè)店的具體盈利狀況，如果您覺得在這樣的地方真的可以迅速的收回成本，甚至快速的創(chuàng)造，那么您可以行動(dòng)了。
??根據(jù)自己的社交圈，已及經(jīng)營范圍的廣泛，您可以直接的承兌一個(gè)店面，但是要注意的是他是從事什么行業(yè)的，在兌下來以后，您有沒有能力，處理他遺留下來的問題，例如，一起兌給您的貨物。
??簡單講，根據(jù)您的能力，可以選擇您有把握處理遺留問題的店面來直接承兌。
??如果您可以在中心地帶兌下相關(guān)行業(yè)的房子，那么您將得到許多潛在的客戶，例如：發(fā)型設(shè)計(jì)中心……
??4寫字樓集中或者事業(yè)單位集中的地方。
??選擇這樣的地方和第一個(gè)方法有異曲同工之妙，在這些地點(diǎn)工作的人們收入相對(duì)講普遍較高，而且知識(shí)層也是比較高的，所以，接受新興的事物比較快，而且要求的生活質(zhì)量也是很高的，她們有比較多的養(yǎng)生追求，所以這也是給我們提供了比較難得的機(jī)會(huì)。
??在這樣的地方選擇經(jīng)營地點(diǎn)，位置相對(duì)裝修的檔次和經(jīng)營的特色還有服務(wù)的質(zhì)量和可探求性來講顯得不是那么特別的重要，只要您宣傳的方式得當(dāng)，客人會(huì)主動(dòng)的上門，把這里當(dāng)作一個(gè)健康養(yǎng)生的地方，而且在閑暇時(shí)也會(huì)經(jīng)常的光顧。
??把這里當(dāng)作經(jīng)營的地方，在選擇房子的時(shí)候面積是比較重要的，而且附近的商圈環(huán)境也是很重要的，如果把位置選在菜市場，相信效果不會(huì)很理想。最佳選擇是獨(dú)立的門面。
??歸納起來只有簡單的幾點(diǎn)：
??1、根據(jù)您經(jīng)營的定位，包括加盟若谷草堂哪個(gè)檔次的店面，裝修的檔次……
??2、根據(jù)您目標(biāo)客戶群的定位，包括年齡，職業(yè)，收入……
??3、根據(jù)您商圈以及經(jīng)營范圍的定位。
??4、根據(jù)您經(jīng)營的形式和文化層次的定位。
??5、根據(jù)您店鋪的面積和朝向以及附近的經(jīng)營環(huán)境，消費(fèi)檔次。