“酒香不怕巷子深”的古老經(jīng)商哲學(xué)已經(jīng)開(kāi)始受到越來(lái)越多人士的質(zhì)疑，現(xiàn)代沙療店的設(shè)計(jì)，首要重視店鋪所在地理位置的研究，包括對(duì)附近商業(yè)環(huán)境，交通狀況，顧客消費(fèi)圈，競(jìng)爭(zhēng)店的情況等綜合因素的考慮和分析。五彩陽(yáng)光小編為各位投資者整理了開(kāi)沙療店選址時(shí)必須要考慮的三大因素，選址得當(dāng)，生意才紅火。
對(duì)于沙療店而言，房租是最固定的營(yíng)運(yùn)成本，尤其在寸士寸金的黃金地段，房租往往是開(kāi)店的一大負(fù)擔(dān)。有些沙療店規(guī)模大，需要大空間，最好設(shè)址在低租金區(qū)，而有些沙療店規(guī)模小，不怎么占空間，又定位在特色服務(wù)的，則可設(shè)于高租金區(qū)。除此之外，交通、客流和競(jìng)爭(zhēng)三大因素也應(yīng)是沙療店重點(diǎn)考慮的因素。
交通是否便利
要考慮店面有幾面正對(duì)大馬路（店面用地面臨道路的方位越多，顧客越容易看到，越有利）；店面是否位于公車站牌附近有利的地點(diǎn)；乘客下車后，人潮分散比例如何，設(shè)店地點(diǎn)是否位于人潮流向的位置；店面招牌是否醒目，讓人一眼可以看到；是否具備讓人毫無(wú)障礙穿越馬路進(jìn)店消費(fèi)的交通條件；店面門前三包區(qū)環(huán)境如何等。
具體地講，以下情況都需要認(rèn)真對(duì)待。
①店址的停車設(shè)施。確定一個(gè)規(guī)模比較合適的停車場(chǎng)地，可根據(jù)以下各種因素來(lái)研究確定：沙療店的規(guī)模、商圈大小、目標(biāo)顧客的層次、其他停車設(shè)施和不同時(shí)間的停車量。
②店址附近的交通狀況?？紤]顧客能否快捷、方便到來(lái)。店址周圍公車、地鐵等交通狀況。
③交通的細(xì)節(jié)問(wèn)題。主要商業(yè)街道與設(shè)在邊沿區(qū)商業(yè)中心的沙療店的距離和方向如何，通常是距離越近，客流量越多。開(kāi)設(shè)地點(diǎn)要關(guān)注客流來(lái)去方向，如選在鄰近市內(nèi)公車站的位置，則以上車的客流為主；選在面向車站的位置，則以下車的客流為主。
沙療店同時(shí)還要分析市場(chǎng)交通管理狀況，比如禁止車輛通行街道、單行線街道以及人行橫道距離店址遠(yuǎn)近等情況都會(huì)造成客流量的不足。
客流是否集中
有“客流”才可能有“錢流”。沙療店賺錢與否，客流量大小是一個(gè)關(guān)鍵因素?？土靼ìF(xiàn)有客流和潛在客流兩種，通常店址總是力求選在潛在客流最多、最集中的地點(diǎn)，以便于多數(shù)人就近就地消費(fèi)。
考察客流狀況，不僅能使沙療店對(duì)今后的客源情況了然于胸，而且還能為決定今后的營(yíng)銷重點(diǎn)提供科學(xué)依據(jù)。客流狀況考察內(nèi)容主要有：
①附近的單位和居家分布情況。包括有多少機(jī)關(guān)單位、公司、學(xué)校、住宅樓群等，甚至其他店家的情況也要有所了解（實(shí)踐證明，這些店家極有可能會(huì)成為沙療店的?？停?。
②過(guò)往人群的結(jié)構(gòu)特性，仔細(xì)揣摩包括他們的性別、年齡、職業(yè)等的結(jié)構(gòu)特性和消費(fèi)習(xí)慣。
③客流的淡旺季狀況。比如在學(xué)校附近的店面，就要考慮寒暑假問(wèn)題；機(jī)關(guān)和公司集中地段的店面就必須掌握他們的作息時(shí)間；高檔社區(qū)附近的店面應(yīng)摸清居民消遣出門的一般規(guī)律……這些都是沙療店設(shè)定營(yíng)業(yè)時(shí)間的重要依據(jù)。
競(jìng)爭(zhēng)是否激烈
忽視競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的存在，就不是一個(gè)合格的老板。沙療店也是如此。同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，主要是產(chǎn)品、技術(shù)、項(xiàng)目?jī)r(jià)格以及服務(wù)水平的競(jìng)爭(zhēng)?？疾焱坏囟瓮惿朝煹甑慕?jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)狀況，可以初步測(cè)算出自己在此開(kāi)店可能產(chǎn)生的利潤(rùn)大??；而考察他們的項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平，是為了據(jù)此確定自己對(duì)價(jià)格的價(jià)位確定。其他的一些情況也要引起關(guān)注。
了解競(jìng)爭(zhēng)因素包括哪些方面，才能做到胸有成竹：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的強(qiáng)項(xiàng)是什么？競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手設(shè)店的地點(diǎn)在商圈的什么位置？主要促銷手段是什么？其店面裝潢及招牌如何？比較彼此競(jìng)爭(zhēng)，哪一方面更占優(yōu)勢(shì)？以及服務(wù)流程、價(jià)格、產(chǎn)品等情況也要有一定的了解。
一般情況下，沙療店周圍的競(jìng)爭(zhēng)情況會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)的成敗產(chǎn)生巨大影響，因此對(duì)沙療店開(kāi)設(shè)地點(diǎn)的選擇，分析競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)是十分必要的。一般來(lái)說(shuō)，如果在開(kāi)設(shè)地點(diǎn)附近競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾多，且自己的店鋪又無(wú)特色，就只有等著“撿剩飯吃了”，結(jié)局也是不言而喻的。
考慮到大多數(shù)顧客具有喜歡比較、樂(lè)于聚堆的心理特點(diǎn)，作為沙療店的地點(diǎn)，還是要盡量選擇在沙療店相對(duì)集中且有發(fā)展前景的地方。要想到，沙療店之所以能夠集中，一定是市場(chǎng)因素決定的。當(dāng)?shù)曛分車纳朝煹觐愋蛥f(xié)調(diào)并存，形成相關(guān)沙療店群落時(shí)，顧客選擇的空間大，來(lái)的人就會(huì)越來(lái)越多，往往會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生積極影響。如經(jīng)營(yíng)相互補(bǔ)充類服務(wù)的沙療店相鄰而設(shè)，在方便顧客的基礎(chǔ)上，都會(huì)擴(kuò)大各自的銷售，對(duì)大家都有好處。
