奶茶店承租店鋪需要注意些什么？(圖)

2017-12-26 11:43 來源：項目加盟網(wǎng) 瀏覽量:309

蜜逗奶茶

投資金額：3-5萬

企業(yè)名稱：湖南省長沙市蜜逗連鎖有限公司

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奶茶店承租店鋪需要注意些什么？奶茶店租賃店鋪，是一項每個月都要花銷的成本，且奶茶店店鋪租金一般都不會很低，所以在承租店鋪的時候，一定要注意到各項環(huán)節(jié)，簽好相關(guān)合約，明確與房東之間的責(zé)任劃分，這樣才能避免在奶茶店開業(yè)后，與房東出現(xiàn)矛盾。那么，為了順利租賃店鋪，確保奶茶店店鋪租約的穩(wěn)定，應(yīng)該要怎么做呢？

奶茶店租賃店鋪應(yīng)該怎么做？奶茶店承租店鋪需要注意些什么？

奶茶店店鋪承租事項1：手續(xù)齊全

無論是熟人介紹，還是通過中介找到的商鋪，為了維護雙方的權(quán)益，一定要簽好租賃合約等手續(xù)。同時，在租賃店鋪的時候最好是放房租產(chǎn)權(quán)所有者當面洽談，而且在與房屋產(chǎn)權(quán)所有者洽談租賃事宜時，要查驗房產(chǎn)證及相關(guān)的法律文件，并查看其手續(xù)是否齊全，以避免日后不必要的麻煩。如果是接手轉(zhuǎn)租，則要索取原承租人與房屋產(chǎn)權(quán)所有者的租賃合同，查驗原合同的有效期限以及關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，并向房屋產(chǎn)權(quán)所有者確認，同時還要查驗原承租人的營業(yè)執(zhí)照，查驗無誤后再決定。必要時還應(yīng)向房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)文件。簽訂租房合同必要時應(yīng)進行公證備案，以防上當受騙。

奶茶店店鋪承租事項2：明確責(zé)任

奶茶店租店鋪，最需要的就是要與房東明確維修責(zé)任，一般在合理期限內(nèi)由出租方負責(zé)維修或負擔(dān)維修費用。如因維修影響奶茶店的經(jīng)營，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。因承租方責(zé)任進行維修的，由承租方負責(zé)維修并承擔(dān)維修費用。

奶茶店店鋪承租事項3：房租支付

在房租支付上面要明確租金的數(shù)額，要明確支付租金的方式，以及支付租金的時間。明確租金時有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容，簽訂合同時必須編制清單，注明完好程度，以作為租賃合同的附件。最理想的是先支付一個月的租金并交納一個月的押金，以后按月支付租金，租賃期限屆滿時如不續(xù)租，由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金。

奶茶店店鋪承租事項4：店鋪面積

開奶茶店租賃店鋪的時候，一開始出租承租雙方就需要統(tǒng)一面積計算的標準，一般應(yīng)以使用面積為準，因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。如果出租方出具的是建筑面積，要折算為使用面積。面積要進行實地測量，重新計算后繪出草圖，雙方簽字確認。店面的附加面積要由出租方出具有關(guān)的法律文件予以確定。

在租賃商鋪的時候多多注意一些事項，才能最大程度上的確保奶茶店投資人的權(quán)益，所以以上提出的事項，一定要詳細了解，仔細做好！

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