開奶茶加盟店 房租也是關(guān)鍵
2017-09-24 17:22
來源：項目加盟網(wǎng)
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很多人都想開一家奶茶店。的確奶茶店很賺錢，也是一項很具有優(yōu)勢的投資，但是如何去開奶茶店，讓奶茶店經(jīng)營得很好呢？有些人經(jīng)營奶茶店，用接近一半的營業(yè)額交租金了，又有四分之一的營業(yè)額是用在原材料的成本，四分之一的營業(yè)額又是經(jīng)營過程中的人工、工商稅務(wù)、水電費等成本，這樣基本上攤完了。千萬不要小看租金的壓力，別以為生意好了就行了。
建議：租金最好不要高于營業(yè)額的20%，最好是10-15%
微信圖冰雪時光.jpg
房租
在與房東談判中，要注意以下問題：
1、租金成本的預(yù)估。（調(diào)查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。）
2、租約最好是三年至五年，而不是一年一年簽。（而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當提升。如果是成熟期，提升的點應(yīng)該是很小的，新區(qū)就難說，會相對高一些。）
3、與房東建立初步的良好關(guān)系。（提醒房東，好的店能提升他房子的價值，以穩(wěn)定性與保險性抑制房東哄抬房租的念頭。）
4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可要求房租優(yōu)惠。
5、談好附加條件。（主要一些基本設(shè)施的修復(fù)，了解清楚店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，通過談判，要求房東在出租前門面進行基本整修，或者要求房東承擔相應(yīng)拆建費用。
6、責任歸屬。（因天災(zāi)、人福等非我方責任導(dǎo)致無法營業(yè)時，要待店鋪重新裝修完畢才再計算租金。）
建議：簽訂正式協(xié)議前，一定要求到公安機關(guān)或政府機構(gòu)了解預(yù)定店址的所有權(quán)人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關(guān)資料，核實情況屬實再簽訂合同。
以上是冰雪時光的小編對未來加盟商的提醒，選址與房租一樣重要，加盟商一定要再三抉擇
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