許記加盟商之盤店談判及注意事項

2014-02-13 08:04 來源：項目加盟網(wǎng) 瀏覽量:489

許記牛肉館

投資金額：3-5萬

企業(yè)名稱：石獅市許記餐飲管理有限公司

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盤店是許記牛肉館投資者最愛的投資方式之一，不但可以縮短開店前的準(zhǔn)備期，可以節(jié)省不少開店支出。下面介紹了餐館盤店的竅門，供許記牛肉館投資者參考。
（1）要了解原餐館的主人為什么要轉(zhuǎn)讓，生意為什么會不好
如果原來的老板面臨的問題你能解決，那就考慮接手這個餐館；如果原來的老板面臨的問題你不能解決，那就要三思而后行，慎之又慎。
（2）要看這個餐館的位置是否適合繼續(xù)開餐館
不要單方面只聽信轉(zhuǎn)讓者的話，應(yīng)該親自到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解情況。如這個場地開辦餐館是否擾民，附近居民同意嗎？是否符合消防部門的相關(guān)規(guī)定，有消防手續(xù)嗎？尤其要注意此餐館近期是否有動遷計劃？如果有，就不要再談下去了，否則大筆的裝修費就會打水漂。餐飲周邊的老百姓對餐飲經(jīng)營的態(tài)度是至關(guān)重要的。一方面，周邊百姓是未來的顧客，忽視不得；另一方面，百姓現(xiàn)在的環(huán)保意識和維權(quán)意識非常強，假如他們不滿意，上訪、訴訟、上門爭辯等情況都有可能出現(xiàn)。
（3）要看轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者
如果是房東出租場地，那么要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐館，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點，出具文字憑據(jù)，簽字畫押，方可深談。
（4）要看原來的餐館的稅、費（排污費、門前衛(wèi)生費）繳納情況
最好親自到自來水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環(huán)保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果未交清，請轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢，并將交費發(fā)票出示，看清確認(rèn)后復(fù)印留存，妥善保管。水、電、氣，無論停哪一樣，餐館都無法營業(yè)。
（5）簽訂具體合同的時候一定要謹(jǐn)慎
①要確定合同的法律主體及合同類別。合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約；合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇不同，后果截然不同。從分清責(zé)任的角度說，合同的法律主體應(yīng)選擇房東，合同的類別是租賃合同。有些餐館的投資者由于嫌辦理開業(yè)手續(xù)麻煩，浪費時間，增大開業(yè)經(jīng)費，所以在簽訂轉(zhuǎn)讓合同的時候，能湊合就湊合，延續(xù)使用原來的營業(yè)執(zhí)照，以承包形式接手餐館。殊不知，一念之差，可能帶來后患無窮。
②簽訂合同，一定要請權(quán)利人到場，與權(quán)利人簽訂相關(guān)合同，其他任何人代簽均屬無效。餐館經(jīng)營火爆之后，因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的事情數(shù)不勝數(shù)，最為常見的是從合同里尋找破綻。如果權(quán)利人老謀深算，在簽訂合同時即留下伏筆，那以后的經(jīng)營就危機重重了。因此，一定要杜絕合同中的漏洞，最好請專業(yè)的律師把關(guān)。在這些地方多花一點錢，以后的經(jīng)營就少了許多麻煩。
（6）應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后再支付盤店轉(zhuǎn)讓費
盤店轉(zhuǎn)讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。錢在自己手里，主動權(quán)就在自己這里，這間房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房東的花言巧語所迷惑，畢竟他是出租餐館的直接受益人。
（7）接手以后，要盡快換鎖
害人之心不可有，防人之心不可無。餐館的鑰匙，經(jīng)手的人很多。鑰匙是餐館的第一道門崗，為保險起見，換鎖是第一要務(wù)。要不然，一夜之后，店內(nèi)空空如也。這樣的事情，在餐館頂兌時并不少見。
總之，只要在盤店的時候保持謹(jǐn)慎，不要怕麻煩，多了解，就能順利地盤到滿意的餐館。

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