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昆明大多數(shù)老小區(qū)內(nèi)均有住改商鋪面
    昆明住改商鋪面向多樣化發(fā)展，有小吃店、茶室、小商鋪、報(bào)刊書(shū)店等。
    閃爍的電子招商燈、醒目的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目介紹、塞到報(bào)箱里的小廣告。從律師事務(wù)所、美容院、茶室、副食品店到服裝店、戶外用品出租、打字復(fù)印室、干洗店……相信許多人都能回憶起這些存在于小區(qū)里的“商鋪”。與以往藏于深閨的形象相比，現(xiàn)在住改商門(mén)面越來(lái)越張揚(yáng)了。
    隨著經(jīng)營(yíng)形態(tài)日趨多樣化，在昆明住宅商用的商鋪也逐漸披上了多樣化發(fā)展的外衣。大大壓縮的成本與可觀的利潤(rùn)成為越來(lái)越多的經(jīng)營(yíng)團(tuán)體的首選，而房屋中介及房主近年也順勢(shì)把這些住宅房?jī)r(jià)調(diào)高。
    現(xiàn)狀調(diào)查 住改商經(jīng)營(yíng)模式已增多
    家住棕樹(shù)營(yíng)的張大爺是10年前第一批在棕樹(shù)營(yíng)改造住房變作小面館的經(jīng)營(yíng)戶，談及如今的“住房商用”現(xiàn)象不禁感嘆其快速?！?0年前，這里的住宅成規(guī)成矩，而現(xiàn)在整條臨街的住宅70％都改成了商鋪?！痹陔S機(jī)采訪與調(diào)查過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，住改商經(jīng)營(yíng)戶中85％的店面都是近5年發(fā)展起來(lái)的。
    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，最初的住宅商用是從老舊小區(qū)誕生的。記者從西華園小區(qū)、棕樹(shù)營(yíng)小區(qū)、白馬小區(qū)、劉家營(yíng)小區(qū)、陽(yáng)光a版、創(chuàng)意英國(guó)等小區(qū)了解到，從2004年至2008年間，住宅商用的投資發(fā)展尤其迅猛。從經(jīng)營(yíng)形式上看，住改商門(mén)面逐漸由家住商用兩用型逐漸過(guò)渡為經(jīng)營(yíng)、辦公、儲(chǔ)物等純商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。以前集中于老舊小區(qū)的住改商店面逐漸延伸向市中心的小高層，一些住宅樓甚至快變成了寫(xiě)字樓。
    記者在走訪了昆明各小區(qū)內(nèi)部和市中心的中小型高層住宅后發(fā)現(xiàn)，這些住宅內(nèi)隱藏著很多中小型公司企業(yè)，位于昆明市中心人民中路陽(yáng)光a版的7至8層樓間，就有近40多家小型公司，其大多屬于廣告、美容、取名、禮品等行業(yè)。從小區(qū)區(qū)域功能觀察，在老舊小區(qū)里因?yàn)樽≌某缮啼伒拿娣e不大，所以大多只能經(jīng)營(yíng)一些像茶室、副食品商店等類型的店鋪。而在市中心高層住宅樓里，由于環(huán)境、人流、交通等因素成為了連鎖品牌分公司辦事處、文案廣告公司等中小型企業(yè)的開(kāi)店首選。調(diào)查中70％至80％的經(jīng)營(yíng)者均辦理了相關(guān)住改商證照。
    成本驟減
    吸引不少小本個(gè)體投資
    住改商最大的特點(diǎn)就是低廉的成本投入，并可使中小投資者迅速上道。隨著近年房?jī)r(jià)上漲的影響，這種經(jīng)營(yíng)形式的優(yōu)勢(shì)越加明顯。“一般在市中心10平方米左右的商鋪?zhàn)饨鹁鸵?000元/月左右，即使不是繁華地段的地區(qū)租金也要1000元/月左右?！弊庥米≌臑樯啼伒牡昙野l(fā)出這樣的心聲。
    陽(yáng)光a版內(nèi)一婚慶承辦公司負(fù)責(zé)人張先生盤(pán)算道：“現(xiàn)在住宅改商鋪的租金可以給商家在成本上節(jié)約30％至50％左右,甚至更多。比如我的店每個(gè)月租金是1400元，除了租金便宜外，物管水電費(fèi)也低于商業(yè)樓宇。我以前找過(guò)附近臨街的商鋪，單是同樣面積大小的鋪?zhàn)?，租金就高達(dá)4000元/月，位置較優(yōu)的甚至更高。在這里開(kāi)公司，為云南省了很多資金的投入?！?
    一位電子售后經(jīng)營(yíng)者分析：“在陽(yáng)光a版的各類公司租金都差不多，房東租給業(yè)主時(shí)，租金同往年相比也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)變動(dòng)。比起周圍寫(xiě)字樓高昂的租金，小型廣告公司中80％都愿意選擇住改商的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，像陽(yáng)光a版這樣60多平米的小躍層，樓上樓下兩個(gè)分開(kāi)的辦公區(qū)，可以容納四五個(gè)工作人員，無(wú)疑都是縮減經(jīng)營(yíng)成本的捷徑?！?
    來(lái)自山東的張氏老兩口花了兩萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了棕樹(shù)營(yíng)的房子，就一直開(kāi)始在這里經(jīng)營(yíng)小吃店。張大爺認(rèn)為，把住宅改成半商半住不僅省了一大筆房租費(fèi)，每個(gè)月還可掙700元至800元的生活費(fèi)，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是個(gè)純賺的買(mǎi)賣(mài)。

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