想投資創(chuàng)業(yè)開一家轟趴館，大概的流程是怎么樣的呢？

一．市場分析

市場飽和度：根據(jù)最基本的經(jīng)濟原理，供大于求，市場飽和度較大，銷售會進入舉步維艱的地步，供小于求，利于商家進入市場。調(diào)查市場飽和度主要從幾個方面進行，包括：店面10公里之內(nèi)共有幾家相似的店，店面區(qū)域內(nèi)的人口數(shù)量大概是多少等，是否是屬于消費主要群體。

競爭對手：對于競爭對手的調(diào)查，除了關注數(shù)量外，主要集中在幾個方面，定價情況，種類豐富程度，服務是否熱情周到，經(jīng)營特色在哪，有哪些不足，以及他們是如何吸引顧客到店里來消費的。

消費群體：了解這一區(qū)域內(nèi)顧客的群體都是哪些，是年輕時尚居多還是其他人群居多，顧客的具體消費需有哪些，他們的消費水平怎么樣，能接受的價格范圍是多少。在調(diào)查過程中就了解顧客的要求，開店才能得到顧客的認可。

二．場地確定

做好前期的市場分析之后，就開始確定場地了。如果是自己的房產(chǎn)，就可以省去這一步，房租價格的選擇，地段好的房租相對也就高，這是不言而喻的，所以要綜合評估好，收支是否能平衡好。

三．房子改造裝修

房子的裝修要根據(jù)前期市場分析后確定的定位來進行裝修，是經(jīng)濟實惠型，還是高端品質(zhì)型，設計風格可以參考市面上的，如果自己有一點的美學概念，或是設計基礎的，也可以根據(jù)自己的審美來進行裝修。

四．開店

裝修完成之后，就可以準備開店事宜了，首先要能在各大團購平臺上上線，可能需要一些相關手續(xù)，就可以進行開業(yè)宣傳了。

這些是只是針對還不了解轟趴行業(yè)，但有想法做轟趴館的人。真正的開轟趴館還需要更多細節(jié)性的考慮和分析。

投資有風險，入市須謹慎

威廉古堡別墅轟趴館作為專業(yè)的托管平臺，我們有成熟的運營模式和管理團隊，幫助有閑置房產(chǎn)的業(yè)務盤活資產(chǎn)，降低投資風險。

威廉古堡成立時間有五年之久，全國直營門店有150多家，加盟店有50多家，為了更快速的搶占市場份額，我們開發(fā)了托管加盟合作，將自己成功的經(jīng)驗復制給加盟商，同時擴大自己的規(guī)模，以給客戶提供最優(yōu)質(zhì)的派對體驗為使命，為個人、組織、公司提供派對聚會一站式解決方案，以實現(xiàn)打造中國派對產(chǎn)業(yè)第一股的企業(yè)愿景。

下面就大家關注的別墅轟趴托管，有些比較常見的問題，進行了統(tǒng)一的解答梳理：

對于托管的別墅項目有什么要求？

答：

①區(qū)位要求：距離主城區(qū)1.5h車程以內(nèi)，交通便利。

②資源優(yōu)勢：項目本身或者周邊有寫字樓、學校、景區(qū)等，且是獨棟別墅，300㎡起。

③產(chǎn)品要求：房源需經(jīng)過專業(yè)設計師設計軟裝布置，按要求配備威廉古堡標準運營物資，以達到運營標準。

別墅有哪些業(yè)務上的合作？

答：合作模式

①托管模式（收益分成）

②加盟模式（品牌特許經(jīng)營）

③委托經(jīng)營管理模式（按收入百分比提成）

問：別墅托管給威廉古堡管理能獲得哪些服務？

答：

①業(yè)主享有威廉古堡提供的裝修、裝飾優(yōu)化改造咨詢服務，確保別墅達到運營標準。

②受業(yè)主方委托，威廉古堡將派出全套運營團隊，包括房屋店長管家、單個店面保潔員、線上運營專員、業(yè)務專員等，嚴格按照威廉古堡標準管理模式，對業(yè)主方委托的房產(chǎn)、物品、設備及采、供、銷的全面負責。

③托管期間，威廉古堡負責所有運營管理費用：人員工資成本、布草洗滌、客戶用品、市場推廣費用等，另水電煤、物業(yè)費、寬帶費用等按照項目情況進行洽談。

問：如何監(jiān)管房屋出租情況（怎么知道威廉古堡是否隱匿收益）呢？

答：業(yè)主完全可以通過訂單系統(tǒng)、業(yè)務系統(tǒng)等系統(tǒng)后臺監(jiān)控房源出租情況，出租收益每月結算，按季度分紅收益。

問：別墅托管運營期間，房屋是否會被損壞，出現(xiàn)房屋損壞和物品丟失的問題怎么辦？

答：別墅托管運營后，會有專人對業(yè)主的房屋進行定期保養(yǎng)工作，業(yè)主可放心托管。運營期間，人為的房屋損壞賠償由威廉古堡承擔。客戶入住也是按照公安系統(tǒng)要求進行登記，不會隨意破壞房屋家具，否則我們也會追究相應的損壞賠償責任。如自然損壞，需要業(yè)主進行更換及維護，我們也可以代為管理。

問：簽約周期多長時間？

答：通過協(xié)議確定簽約周期，五年起簽，我們是開放式合同，對雙方都有利。

問：如果發(fā)生房卡或鑰匙丟失，如何保障房屋內(nèi)財產(chǎn)安全？

答：如在托管運營期間，因我們過失，發(fā)生房卡或鑰匙丟失，所損失費用由我們運營方承擔。我們會要求業(yè)主對物業(yè)財產(chǎn)進行投保。

問：房屋托管管理期間，業(yè)主是否享有居住權限？

答：托管期間，業(yè)主享受每月一天免費入住體驗的權益，不累加，需要提前預約。其他時間，入住和推薦朋友入住可以折扣優(yōu)惠

問：托管運營收益如何保證？

答：威廉古堡擁有成熟的線上線下運營團隊，通過全方位系統(tǒng)化動作，確保業(yè)主物業(yè)投資收益最大化。威廉古堡在全國擁有數(shù)十萬固定企業(yè)客戶資源，并與國內(nèi)多家短租平臺、會務平臺和場地平臺有親密合作關系，業(yè)主作為威廉古堡的合作伙伴，可共享總部所有會員資源。

問：如果人不在本地，如何將房屋托管給平臺運營？

答：如果業(yè)主不在本地不方便簽合同，可以委托朋友或小區(qū)物業(yè)管理房屋，我們會安排人員上門考察，經(jīng)評估后出具方案，業(yè)主覺得方案中行，雙方將簽署房屋托管管理協(xié)議。協(xié)議簽署后開展具體工作。

問：毛坯房可以托管嗎？

答：毛坯房可以托管，但需要先進行裝修、裝飾已達到對外運營的標準。業(yè)主可要求我們針對房屋裝修、裝飾方面的方案和報價（我們在裝修裝飾方面的服務不以盈利為目的），并享受威廉古堡提供的房屋設計，及裝修裝飾咨詢服務。業(yè)主也可以自行裝修，達到威廉古堡產(chǎn)品定制標準即可，裝修裝飾費用由業(yè)主自行承擔。

問：托管收益的分成和結算是如何約定的？

答：“收益”即平臺在業(yè)主授權下對所托管的房屋進行經(jīng)營管理的房費所得。該收益按業(yè)主40%，威廉古堡60%分配（威廉古堡承擔線上推廣、線下運營以及水電保潔清理等費用）。

問：別墅委托經(jīng)營，業(yè)主與威廉古堡雙方分別承擔的費用是哪些？

答：業(yè)主承擔的費用：

①有線電視初裝費

②寬帶初裝費

③燃氣初裝費

④物業(yè)費

⑤稅費：房屋不動產(chǎn)本身須繳納給政府相關部門的稅費

⑥本合同托管范圍之外所產(chǎn)生的其他費用

⑦別墅達到托管標準的設備和軟裝改造費用

威廉古堡承擔的費用：

①水、電、氣等能耗費用

②寬帶使用費

③有線電視收視費

④易耗品消耗更替費用

⑤房屋清潔、布草洗滌的費用

⑥托管經(jīng)營的廣告和營銷費用

⑦托管經(jīng)營的人力成本費用

⑧托管經(jīng)營的車輛、設備成本費用

問：托管管理期間，業(yè)主享有自主運營權嗎？

答：托管管理期間，業(yè)主不享有自主運營權。

問：將房屋托管威廉古堡運營有哪些好處？

答：

①省去運營管理的煩勞，真正實現(xiàn)做甩手掌柜。

②人工、水電、寬帶費用全免，省心又省錢。

③別墅保值保養(yǎng)增值，低風險投資。

④線上線下全方位打通，統(tǒng)一管理運營，投資收益最大化。

⑤投資、娛樂兩不誤，兼享收入分成與娛樂體驗。

以上是別墅托管的相關事宜，還有哪些關于開轟趴館的問題和建議，歡迎咨詢！