開(kāi)發(fā)商都在思考房地產(chǎn)下一個(gè)風(fēng)口在哪的問(wèn)題

2018-04-02 15:26 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:369

模具開(kāi)發(fā)

投資金額：3-5萬(wàn)

企業(yè)名稱(chēng)：肥西縣上派興發(fā)裝飾建材廠

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經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展帶來(lái)大量存量資產(chǎn)，且多位于核心地區(qū)。目前政府有意控制土地市場(chǎng)，地價(jià)攀升。一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已不再將目光集中在火拼的地王上，而是轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)。
城市更新，也就是舊城改造，是一些開(kāi)發(fā)商目前找到的新的風(fēng)口。
存量房時(shí)代
住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)正在步入存量房時(shí)代。一個(gè)重要指標(biāo)是，一座城市的房屋供應(yīng)（住宅、非住宅）存量房交易量已經(jīng)超過(guò)新房交易量。
秦虹表示，按照這個(gè)指標(biāo) 來(lái)看，現(xiàn)代的發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)缀鹾敛焕舛继幵诖媪糠繒r(shí)代。以美國(guó)住宅為例，美國(guó)每年房屋交易500萬(wàn)套，但滿足500萬(wàn)套住房需求的90%是二手住房，新房只滿足需求的10%左右。而中國(guó)的房地產(chǎn)正從新建、開(kāi)發(fā)、交易為主的市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向存量房和新建房并重階段，最終走到以存量房交易為主的時(shí)期。
華高萊斯的董事總經(jīng)理李忠經(jīng)過(guò)研究得出的結(jié)論是，2015年后所有一、二線城市都將進(jìn)入“內(nèi)向增長(zhǎng)”階段。舊城更新，必然成為城市發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。
政策上對(duì)于土地紅線愈發(fā)嚴(yán)格。2015年6月3日，國(guó)土資源部土地勘測(cè)規(guī)劃院院長(zhǎng)助理張曉玲在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)后接受記者采訪時(shí)表示，包括上海廣州等在內(nèi)的14個(gè)城市的開(kāi)發(fā)邊界劃定工作將于2015年完成。開(kāi)發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性約定，不得超越界限盲目擴(kuò)張。此外，國(guó)土資源部正在緊急擴(kuò)容需要?jiǎng)?定“城市開(kāi)發(fā)邊界”的城市名單。這份名單上的城市數(shù)量已經(jīng)從原有的14個(gè)，擴(kuò)容到600個(gè)?！俺鞘虚_(kāi)發(fā)邊界”的劃定將最終實(shí)現(xiàn)一、二線城市和部分三線城市的全覆蓋。
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