錯誤一：盲目進入新場地
有一個新建的十分優(yōu)越的場地，各方面都很理想，但是生意就是不好，問題是出現(xiàn)在招商的部分。因為購物中心資源整合不足，品牌落位規(guī)劃欠缺，造成整個商場死氣沉沉;開發(fā)商為了擴大招商面積創(chuàng)造業(yè)績,拼命利用空間做加法，犧牲原本的功能定位，更不在乎已進駐商家的存活，品牌布局混亂，人流引導線被破壞，顧客消費感受不愉快;店家可見度不高，廣告位設置不夠等，最終造成不少進駐的品牌關張退場。
在二、三線城市，在建、待建，建成放空的購物中心很多，選址人應該更多關注開發(fā)商的開發(fā)、規(guī)劃、招商、運營、營銷、物管等綜合實力。千萬不要被他的招商推廣誤導，要有自己的判斷。
錯誤二：貪便宜貿然進駐樓中樓店面
投資者希望將店面開進樓中樓，意在搶奪大樓內集中的人群，但這也是存在一定風險的。首先，大樓內部各樓層的空置率，能否穩(wěn)定在一個較低的水平;其次，大樓內人群的消費習慣如何。雖然，進駐這樣的樓中樓，大多可以拿到優(yōu)惠的租金價格或者支付政策，但面對上述種種風險，仍難以抵抗。
因此，做辦公區(qū)生意，營業(yè)時間比較有限，再加上門店設立在樓中，更加無法將外界的人流引入。選擇樓中店，要思考清楚，加倍謹慎。
錯誤三：過分相信二房東
很多鋪面是掌握在二房東手里的。如上文第一個案例所述，二房東也相當于一個招商經理，他的眼界和能力如何，同樣影響到整個地方生意的好壞。
應該秉承下面兩個原則：絕不和三房東簽約;與二房東簽約，必須拿到大房東的同意轉租證明書面文件。在選址的時候，不能感情用事，生意有很多風險，而對于能控制的風險，必須排除隱患。
錯誤四：對商圈發(fā)展沒有遠期判斷
選址的時候，要了解目標位置所處行業(yè)的發(fā)展趨勢，在互聯(lián)網時代，對一個行業(yè)固有的認知變化非?？?，原本火熱的商圈很可能第二天就冷清了。
因此，不要看現(xiàn)在人多，那只是表象。投資者需要考察的是商圈的經營業(yè)態(tài)和聚集人流的對象，了解發(fā)展趨勢和方向，對生意可持續(xù)性有所判斷。
錯誤五：選址分析停留在表象
什么是表象?你看到街上人來人往，看到大家大包小包消費，這些都是表象，也可能是假象。在一些人流量大、人員密集的地方，很可能這些人都是流動人口，進店的欲望和需求并不強烈。
選址判斷的標準光憑人流數(shù)量是遠遠不夠的，還要考量有效人流。經濟基礎決定上層建筑，消費能力必須要和品牌屬性匹配，才能精準定位。
寶樂迪量販KTV上千次實地考察，400多家門店管理經驗，幫您鎖定區(qū)域競爭力選址，同時有工程管理、物資采購、運營管理等經驗，輕松實現(xiàn)開店。想要了解更多KTV經驗，歡迎咨詢寶樂迪量販KTV。
上一篇：請問巫山烤魚技術哪里有學
下一篇：哪里去學習皮膚管理好？(圖)
請?zhí)顚懥粞曰蚋鶕庀蜻x擇下列快捷留言
負責聲明：以上所展示的信息由會員自行提供，內容真實性，準確性和合法性由發(fā)布會與負責。本網對此不承擔任何責任。
友情提醒：為規(guī)避投資風險，建議您在投資前務必多咨詢，多考察，降低投資風險。
