萬科、21世紀(jì)不動產(chǎn)、旭輝三巨頭聚首，都在聊什么？(圖)

2016-07-07 17:59 來源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:457

21世紀(jì)不動產(chǎn)

投資金額：30-50萬

企業(yè)名稱：北京埃菲特國際特許經(jīng)營咨詢服務(wù)有限公司

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5月24日上午， 2016Morgan Stanley（摩根斯坦利）中國峰會在北京拉開了帷幕。萬科、21世紀(jì)不動產(chǎn)、旭輝的三位大佬受邀出席了此次峰會的“中國房地產(chǎn)論壇”，三巨頭聚首，他們都說了什么？

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萬科、21世紀(jì)不動產(chǎn)、旭輝三巨頭聚首，都在聊什么？（圖）_1

在峰會上，萬科的高級副總裁譚華杰分別從全球房價(jià)走勢、居民負(fù)債水平、行業(yè)毛利率等多方面進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，主要分享了兩個(gè)觀點(diǎn)，一是中國部分城市地價(jià)出現(xiàn)明顯泡沫化;二是開發(fā)商的毛利潤率將持續(xù)下降。

在旭輝董事長林中看來，“未來中國還有十多年城市化進(jìn)程，在未來的10-15年還是看好中國房地產(chǎn)。道路是曲折的，前途是光明的，上升是波浪的?！蔽磥淼?-8年中國房地產(chǎn)將會呈現(xiàn)周期的波動，政府干預(yù)手段多，每一輪波動都是新風(fēng)險(xiǎn)、新機(jī)會。林總認(rèn)為，“2016年將是賣房的大年。今年的交易量會超過2013年，創(chuàng)歷史新高。”

萬科、21世紀(jì)不動產(chǎn)、旭輝三巨頭聚首，都在聊什么？（圖）_2

萬科、21世紀(jì)不動產(chǎn)、旭輝三巨頭聚首，都在聊什么？（圖）_2

在峰會現(xiàn)場，21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)總裁盧航說道，“2016年政府基于去庫存的基調(diào)，不斷釋放新政策，一二線城市交易量迅速上漲，上海月成交量飆升至5.7萬套，而在人口逐漸減少的三線城市，去庫存并未起到明顯效果，形成冰火兩重天的現(xiàn)象。后續(xù)調(diào)控新政一出，上海深圳的房價(jià)掉頭下降，北京雖未出調(diào)控政策，但交易量也隨之下滑，這說明市場受政策影響巨大，同時(shí)大眾對政府釋放的信號更加敏感?！?br />
盧總表示，“站在社會角度，我們觀察到可能會引起社會矛盾的不是房價(jià)，而是租金。北京上海等一線城市的房租連續(xù)多年呈兩位數(shù)的增長，已達(dá)到普通白領(lǐng)能承受的極限。這對社會通勤、教育、就業(yè)招募各方面都產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。人們不得不用距離換生活成本，會不會進(jìn)而出現(xiàn)一線城市周邊的競爭性城市？這是不是二線城市的機(jī)會？我們也會持續(xù)關(guān)注?！?br /> 萬科、21世紀(jì)不動產(chǎn)、旭輝三巨頭聚首，都在聊什么？（圖）_3

萬科、21世紀(jì)不動產(chǎn)、旭輝三巨頭聚首，都在聊什么？（圖）_3

最后，談到房價(jià)走勢對銀行系統(tǒng)的影響，盧總也提到了國內(nèi)外金融貸款的差異。以中國溫州為例，“21世紀(jì)不動產(chǎn)在溫州有140多家門店，我們也很關(guān)注這個(gè)城市，這個(gè)市場曾經(jīng)暴漲暴跌，又企穩(wěn)恢復(fù)，通過我們的觀察，它對銀行系統(tǒng)并未產(chǎn)生大的影響。”而在美國，市場房價(jià)下行會導(dǎo)致銀行出問題并引發(fā)系列連鎖反應(yīng)。

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