近些年來，樓市的動(dòng)蕩不安，起起伏伏一直牽動(dòng)著投資人的心，也在不同程度上影響著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。在過去的2015年，中國房價(jià)連跌9個(gè)月，國內(nèi)樓盤面臨崩盤，在國家宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟(jì)的雙向調(diào)控下，2016年初中國國內(nèi)房地產(chǎn)樓市出現(xiàn)回暖狀況。事實(shí)上，國內(nèi)房地產(chǎn)市場從1987年正式出臺(tái)全國性的房價(jià)統(tǒng)計(jì)以來歷經(jīng)29年的風(fēng)云變幻，在逐步走向成熟中，市場的不確定性和不穩(wěn)定性因素一直存在。本文以1987年為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以國內(nèi)房產(chǎn)29年的樓市發(fā)展?fàn)顩r為研究對象，重點(diǎn)探討98年金融危機(jī)和08年次貸危機(jī)下中國樓市的發(fā)展?fàn)顩r，并簡要概括“樓市新秀“成長的一些特征。
2008年-2012年我國某一線城市樓市用地走向
從權(quán)威統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，1987年才有了全國性的房價(jià)統(tǒng)計(jì)
從主流媒體調(diào)查的資料顯示，1987年商品房銷售面積2697萬平方米，總量上似乎也不少，可相對于龐大的國民總數(shù)，實(shí)在太少，只能滿足幾十萬人的居住需求。當(dāng)年的全國平均房價(jià)是多少？408元/平方米?？雌饋聿桓?，但相對于當(dāng)時(shí)的居民收入，也屬于不可承受之重。一直到1992年，房價(jià)維持在單價(jià)千元以下，但每年的漲幅可觀。
1998年，亞洲金融危機(jī)席卷全球，中國作為亞洲主要的經(jīng)濟(jì)體，雖然在最大程度上經(jīng)受住了這次金融危機(jī)帶來的影響，但對于國內(nèi)房地產(chǎn)的影響仍然不可以低估。也就是在1998年，房價(jià)的單價(jià)躍上2000元?，F(xiàn)在回過頭來看，房地產(chǎn)市場化之后，房價(jià)應(yīng)該大漲啊。但實(shí)際上沒有，1998~2000年，房價(jià)維持不動(dòng)甚至略有下跌。想來有很多人會(huì)懊悔為啥沒有在那幾年緊跟政策的腳步呢？當(dāng)然，房價(jià)的3年原地踏步應(yīng)該和當(dāng)時(shí)遭遇東南亞金融危機(jī)也有關(guān)系。
從今天回頭看，房價(jià)在2001~2003年還是給足了很多人機(jī)會(huì)，小幅上漲。不過也就是在當(dāng)時(shí)，市場上出現(xiàn)了房價(jià)泡沫的聲音，現(xiàn)在想想，大有在股市2000點(diǎn)時(shí)就喊泡沫的意味。而從2004年開始，房價(jià)開始如脫韁之野馬，再也不給希望下跌者以機(jī)會(huì)了。全國平均房價(jià)的單價(jià)一路躍過3000、4000、5000元、6000元關(guān)口，直到2014年才稍有停息。
04-12年國內(nèi)重點(diǎn)城市的樓市走向
08次貸危機(jī)席卷全球 世界范圍內(nèi)的樓市動(dòng)蕩面臨重新洗牌
2007年3月，美國第二大次級(jí)抵押貸款公司——新世紀(jì)金融公司宣布瀕臨破產(chǎn)并隨后申請破產(chǎn)保護(hù),美國次級(jí)抵押貸款危機(jī)被引爆,并迅速波及世界各國,全球股市暴跌,房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)遭受重創(chuàng),并升級(jí)為席卷全球金融市場的風(fēng)暴。美國房地產(chǎn)泡沫破滅和次貸危機(jī)爆發(fā)之后，中國國內(nèi)的貨幣政策發(fā)生改變，這對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了極大的影響。
自2003年以來美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)施的貨幣政策不斷地下調(diào)利率，適當(dāng)?shù)厮蓜?dòng)銀根，相應(yīng)的提高了貨幣的供應(yīng)量，美元隨之貶值。樓市卻迅速上漲，次貸貸款商品也逐漸增多，地產(chǎn)泡沫隨之顯現(xiàn)出來，美國許多地方的房價(jià)超過100％，甚至有200％-300％的漲幅，在美國樓市的帶動(dòng)下，中國樓市也跟著繁榮。但是隨著08年金融危機(jī)的不斷加深，美元處于貶值狀態(tài)，人民幣面臨著升值的壓力，在寬松的貨幣政策導(dǎo)向下，中國貨幣供應(yīng)量和人民幣匯率均受到了極大影響，造成了08年中國樓市泡沫。
08年國內(nèi)一線城市全年商品房供銷走勢
今天來看，美國2008年發(fā)生的次貸危機(jī)余毒如今還在影響著美國經(jīng)濟(jì)甚至全球經(jīng)濟(jì)。在中國政府宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟(jì)的雙向調(diào)控下，經(jīng)歷98年金融危機(jī)和08年次貸危機(jī)兩大全球性質(zhì)的危機(jī)的之后，國內(nèi)房地產(chǎn)樓市再一次的出現(xiàn)欣欣向榮的狀況，萬科，恒大，萬達(dá)等一批資格較老的房地產(chǎn)大亨市場開始受到新興房地產(chǎn)公司的挑戰(zhàn)。在眾多的新興房地產(chǎn)公司中，君豪置業(yè)集團(tuán)憑借“三把斧”，或?qū)④Q身國內(nèi)百強(qiáng)名企。本次，我們將首次走進(jìn)新興房地產(chǎn)新秀代表－-君豪置業(yè)集團(tuán)，揭秘樓市新秀“三把斧”的制勝秘訣。
第一斧：精準(zhǔn)市場定位 應(yīng)運(yùn)而生
90年代，國內(nèi)市場進(jìn)一步打開，房地產(chǎn)等一批關(guān)系國計(jì)民生的產(chǎn)業(yè)在國家政策的指引下獲得迅速發(fā)展，這也就在一定程度上吸引了更多的人和企業(yè)躋身房地產(chǎn)業(yè)。在巨大的市場利潤誘惑下，君豪集團(tuán)創(chuàng)始人集團(tuán)冷靜分析，充分調(diào)研，透過“樓市繁榮景象”看本質(zhì)，穩(wěn)健的避開了不久之后的“次貸危機(jī)”。
2010年，在經(jīng)過數(shù)十年的市場調(diào)研和5年的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)積累沉淀之后，深圳君豪置業(yè)集團(tuán)正式成立，成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)、酒店商用置業(yè)、倉儲(chǔ)物流、金融投資、醫(yī)藥生物科技制造銷售為一體的大型多元化產(chǎn)業(yè)。精準(zhǔn)的市場定位，讓君豪集團(tuán)在成立之初就站在了中國高端房地產(chǎn)業(yè)的水平上；明確的市場分析，讓君豪集團(tuán)在成立之初就順應(yīng)了時(shí)代的發(fā)展。
第二斧：抓住機(jī)遇發(fā)展 迅速壯大
對我們這代人來說，這個(gè)世紀(jì)是充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)的時(shí)期。把握機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，加快發(fā)展，是現(xiàn)實(shí)社會(huì)賦予我們每個(gè)企業(yè)家的責(zé)任；清醒地意識(shí)到這個(gè)責(zé)任，不斷的進(jìn)取，并為之付出不懈地努力，已經(jīng)成為每個(gè)君豪人的共識(shí)和一致的奮斗準(zhǔn)則。君豪人是這樣說的，也是這樣做的，什么都可以錯(cuò)過，唯獨(dú)不能錯(cuò)過機(jī)遇。
6年中，君豪人緊跟時(shí)代步伐，對房地產(chǎn)市場始終保持最敏銳的“嗅覺”，6年15個(gè)特色項(xiàng)目：5萬平米君豪商業(yè)廣場于2015年8月30日正式營業(yè)；100米高、5萬平米溫德姆五星級(jí)酒店于2015年8月30日開業(yè)；400萬平米、預(yù)投資100億的君豪新城正在建設(shè)中，其中16萬平米的新疆海寧皮革城2015年9月8日盛大開業(yè)，50萬平米的義烏中國小商品城、30萬平米的柯橋中國輕紡城、2萬平米的君豪萬人會(huì)展中心，以及200米高的君豪新疆中心正在規(guī)劃建設(shè)中等，這些都足以見證君豪實(shí)力的不斷增大。
第三斧：順應(yīng)時(shí)代潮流 躋身百強(qiáng)
除了精準(zhǔn)的市場定位，抓住機(jī)遇求發(fā)展之外，君豪集團(tuán)另外一個(gè)制勝的秘訣就在于順應(yīng)時(shí)代潮流，做大做強(qiáng)。業(yè)精于勤荒于嬉，行成于思?xì)в陔S。君豪集團(tuán)創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)從歷史中汲取教訓(xùn)，精于業(yè)，行于思，準(zhǔn)確把握時(shí)代元素，并把這些元素融入到城市綜合體的開發(fā)中，讓全球性的商業(yè)、文化、藝術(shù)、在城市綜合體的名義歷久彌新。
截止到2015年，君豪置業(yè)集團(tuán)在全國的開發(fā)總面積共400萬平方米，年?duì)I業(yè)額150億元。新千年，君豪集團(tuán)將秉承誠信、務(wù)實(shí)，專業(yè)，創(chuàng)新的企業(yè)精神，致力于房地產(chǎn)的開發(fā)。憑借產(chǎn)品創(chuàng)新化，品質(zhì)服務(wù)化等核心競爭力，信守承諾，把握未來房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的機(jī)遇，力爭成為全國房地產(chǎn)界優(yōu)秀企業(yè)，從而實(shí)現(xiàn)“和諧發(fā)展、百年企業(yè)”的愿景。
古有程咬金三板斧技冠疆場，美名千古；今有君豪集團(tuán)三把斧馳騁商界，躋身百強(qiáng)。從隋唐疆場到中國商場，歷時(shí)跨越千年，君豪用實(shí)際行動(dòng)踐行“古之大智，古之大慧”，用絕招，用奇招，就可以崛起市場于百強(qiáng)名企之中。
